公房如何估价

公房估价通常遵循以下原则和方法：

由专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，综合分析影响房地产价格的因素后估算的价格。

同区域同类型普通住宅商品房的平均交易价格，由相关部门定期测定并公布。

考虑建筑物的重置成本，包括材料、人工等，并考虑折旧因素。

适用于陈旧公房，通过预测租金收入并将其折现来估算房产价值。

通过比较类似房产的成交价格来估算目标房产的价值。

将房子的各项资金费用加总后，结合房子的预期收益来得出价格。

房屋的功能、权利、总价值一致性。

租售协调一致，即租金与售价之间应协调。

房屋的成新折扣率、竣工年限、面积、地段、朝向和层次等因素。

根据房屋的产权包含的土地有偿使用费用情况进行修正。

公房估价时，房地产交易管理部门可能会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并在成交价格明显低于市场价格时进行现场勘查和评估。

需要注意的是，商品房与售后公房的税费负担标准及项目可能存在差异，因此在进行估价时必须加以修正。