为什么非要在县城买房（他们为何依然“迷恋”在小县城买房？！）

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子

年初三，我家小院里停了三辆车，它们分别是宝马、宝马和宝马。

它们的拥有者是两家刷业公司和一家服装厂的老板。我一下子就对他们如此相似的品味起了兴趣。

看着他们不断入手的店面和县城里的天花板楼盘，再听一听酒桌上觥筹交错的悠然自得，好像县城生活并不如某些专家口中那么难熬。

所以想就我的所见所闻所想唠一唠。

Part.1

“县城的未来是政府应该考虑的事情，我管不到”

小县城的热度从未消减过。

但是热搜中常常出现的基本都是唱衰，无论是人才流失还是产业不足。于是我就以老家的小县城为样本，进行了调研。

年后整个县城冷清了不少，看房的人也寥寥无几。中介公司的小哥也并不热情，我走进去才有人从座椅上爬起来。

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没聊几句话，小哥就开始跟我推销起了“公园壹号”——当地楼盘天花板。

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在一番打听之下，我得到了以下信息：

首先，县城的房价在一年之内每平降了约有1000元。

记得一年多以前最好的楼盘精装修大概也要11000元/㎡，如今降到了8.5-9.5k/㎡，所以一套百十来平的房子差不多100万。

其次，楼盘根本不愁卖。

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疫情放开稳定之后，楼盘迎来了一轮报复性热销。几乎80%都是返乡置业，而且平均每天能成交10套左右。目前，整个县城在售的楼盘都是早已建成的，不过5-6个，而且房源都在中介手上。

第三，确实没有大的开发商进驻了。

中介告诉我，知名的大开发商都开始撤走了，在县城房地产发展最迅猛的那几年，碧桂园、龙湖、华润都分了一杯羹，如今的形势确实有些“夜前黄昏”的味道。

但是中介们毫不担忧，且不说近期有很多返乡置业人员，即使只有村里人为了孩子上学，也得买房。所以，就算只有二手房买来卖去，也能赚钱。

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结束的时候，我向他打听了关于宅基地换5万首付的政策。他说虽然有这个消息传出来，但是他暂时还没有人手落实过。而且实际要求似乎更具体一些，比如说不止政策所说的宅基地，而是要有已建成的别墅小楼，也不是5万首付，而是置换成平米数。

这个政策已经发布近一年，当时也引起了不小的讨论，但是连中介都了解的模模糊糊，足以说明这个政策回响平平。

有了这些数据，我信心百倍地跑去和叔叔们聊县城的未来。

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因为在大学毕业以后就不断就家族里的长辈劝我回县城，跟他们一起干。在他们眼中，做上海的社畜真的不如做一个能驾驭县城生活的玩家。

于是我就像无数媒体人一样，摆出县城产业不足，人才流失，消费疲怠……这些问题。

他们笑了笑，说“县城的未来是政府应该考虑的事情，我管不到。但是我们过得怎么样只有自己知道”。

当下在县城置业的不过几类人，一是有闲钱的商人，二是体制内人，三是为了老人小孩置业的人。

我的叔叔们属于第一类，他们都在开发区花几百万买上一栋楼，然后以工厂形式生产，也不需要很多高级技工。

这类人对县城生活驾轻就熟，闲钱多就买最好的宝马，再买几套房，几间门面。充实自己的财产库。其中一个叔叔每年能收到近10万的租金。

对于他来说，再需要改善的就是自己的生活品质，听说他最近又新装修了一套房，科技全自动、全屋地暖覆盖，在南方的县城里，铺全屋地暖的并不多见，他们开始复制一线城市的生活方式。

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对于体制内的人员，更不必说，我有同学考进了城建处，在里面待了几年，虽然还没升职，但是早早地买上了房。他们是这个县城最忠实的驻守者。

至于那些为了老人孩子或者外地高昂的房价只能留守县城的人，不在少数。每对父母都想倾尽全力为孩子谋得当地最好学校的入场券，就小学和初中来说，捷径就是一套规定范围内的房。

这也已经成了维持县城楼市为数不多的手段。

仔细想想就会发现，这三类人并不关心我们常常探讨的人才、产业、信心等等，他们只在乎当下自己或者家人过得好不好。

Part.2

“我们不会被淘汰”

去年11月份数据显示，在1800多个县城（含县级市）中，有117个县城的房价超过10000元/㎡, 另有8个县城的房价超过20000元/㎡。

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在房价排名前十的县城当中，除了浙江义乌、永康以外，其它8个县城同比上涨，个别县城涨幅还不小，如浙江德清县、永嘉县分别上涨8.3%、14.3%。

经济发达的江浙、福建地区，县城房价冲上18000元/㎡并非罕事，甚至在一些县城核心地段，房价毫不逊色于二线城市。

其中，全国房价百强县最高为海南陵水，高达31341元/㎡,最低为海南东方市，为10666元/㎡。

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很明显，“头部县城”要么有着得天独厚的地理位置，要么有着强大的产业支撑，不管是人均收入还是人口流入均占优势，所以房价坚挺甚至逆势上扬。

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与此形成鲜明对比的是，在缺乏人口与产业支撑的县城楼市岌岌可危。

河北省廊坊市香河县，被称为“北京后花园”。这个环京热地的房价，从2017年最高30000元/㎡,跌至目前最低8500元/㎡,五年之间改天换地。

从爆发到幻灭，堪称一出楼市“血腥”大戏。

经济欠发达地区的县城楼市就更不容乐观了。

据2022年10月的县城住宅房价统计数据，东北三省中有33个县城的房价不到4000元，全国县城房价在3000元以下的有18个。贵州罗甸、黑龙江勃利县的房价格低至2561元/㎡、2251元/㎡依然无人问津，完全陷入“无价无市”的境地。

在唠嗑的过程中，我发现他们的信心无外乎“政策”二字。

有很多返乡创业的朋友都能拿到不菲的一笔创业基金，甚至村委会大开绿灯，竭力支持。所以他们都或多或少得到信心补足。

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叔叔们不止一次地跟我提起《国家新型城镇化规划 2021—2035年》，他们笃定县城肯定是未来15年发展方向。

“尤其我们县城有着良好的旅游资源、人文资源，又位于长三角，离合肥、南京、上海也近”。

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他们还补充，“近两年能明显看到我们的县城在改头换面，很难被淘汰”。他们对当下城市有自己的预判。

对各个县城来说时间有限，除了少部分特别紧迫的县城，大部分县域尚余少量时间和空间可供摸索。所以小县城必须在短时间内找到自己的出路。

Part.3

“合肥一旦放开，我也会买。”

叔叔们最让我敬佩的不是在县城的游刃有余，而是向上的心。

过年期间，我不止一次地被请教直播问题。开服装厂的叔叔将厂房的一楼到三楼做成工厂间，五楼是办公场所和休息室，而四楼除了餐厅，还开辟出了两间直播室。他不仅与传媒公司合作，还招聘了直播主，初期通过直播所赚到的利润都归直播主。

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更让我讶异的是，另一个叔叔的刷业公司还有专门的翻译，为了进军国际市场，四十岁的人每天都在练习英语口语。

我以为这就是他们所要做的全部。

没想到在她们听说最近越来越多的二三线城市开始放开限购时，一句“合肥一旦放开，我也会买。”扼住了我的喉咙。

他们才是自己生活的主宰者。早已跻身中产的他们，根本不需要考虑资金问题，还能拥有比肩一线城市的购买力。

收入与时间的共同丰裕，是他们对县城生活的最好批注。

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尽管县城往往被看作是经济发展过程中的配角，但其分量不可小觑，全国共有1472个县城、394个县级市，当中容纳的人口约有2.5亿人。

县城发展，与我国近1/6人口的生活密切相关。

二三线城市放开限购所产生的“虹吸效应”在短时间内一定会影响周边县城的购买力，尤其是对于那些已经岌岌可危的县城来说。

所以，发展适合当地的特色产业、吸引返乡人口、留住人口才是解决县城楼市乃至县城经济的唯一办法。