离婚房产如何估计

离婚房产的估值方法如下：

双方当事人可以协商确定房产的价值，但该协商确定的价格应当与房产市场价差别不应太过巨大。

若双方无法协商一致，可以申请专业的房产评估机构对房产进行评估，评估结果将作为分割房产的依据。

若双方均不主张房屋所有权，法院可依法拍卖房屋，拍卖所得价款进行分割。

在某些情况下，法院会委托评估机构对房产进行评估，评估费用通常由双方分担。

若房产是唯一的住房，法院一般不会支持出售或拍卖，而是均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，取得房屋的一方要支付对方半价。

对于产权登记一方对另一方的房屋补偿，计算公式为：房屋补偿款 = 夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价 + 全部应付利息）× 房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）× 50%。

在进行离婚房产估值时，建议双方当事人尽量通过协商达成一致，若协商不成，再寻求专业评估机构的帮助，以确保分割过程的公正性和合法性。同时，考虑到房产作为基本住房需求的重要性，法院在处理唯一住房时会采取特殊的分割方式。